Niezbędnym elementem procesu ujednolicania zasad wycen nieruchomości drogowych jest ich unifikacja. Prezydent Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, mając na uwadze zapis art. 175 ust. 6 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, pismem z 28 sierpnia 2017 r. przekazał Ministrowi Infrastruktury i Budownictwa w celu uzgodnienia projekt standardu zawodowego rzeczoznawców majątkowych pt. „Wycena nieruchomości drogowych”. Nie jest on wolny od wad, ale stanowi zdecydowany krok w stronę usystematyzowania i podniesienia jakości operatów szacunkowych.
Projekt przedstawia reguły postępowania rzeczoznawców majątkowych w zakresie określania wartości wywłaszczanych nieruchomości bądź ich części, przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne, w zakresie nieuregulowanym w przepisach prawa. Ponadto standard stanowi zbiór reguł oraz procedur opisujących i doprecyzowujących różne warianty procesu wyceny nieruchomości drogowych. W zamierzeniu autorów standardu jego przyjęcie jako dokumentu obowiązującego, poprzez wprowadzenie jednolitych zasad postępowania w nieuregulowanych i problematycznych obszarach, wpłynie na znaczne ograniczenie ryzyka metodycznego związanego z procesem wyceny, a tym samym na ograniczenie rozbieżności wyników oszacowań i w większym stopniu zapewni, że odszkodowanie będzie spełniało wymogi słusznego.
W niniejszym artykule terminami „projekt” i „standard” będę posługiwał się zamiennie.
Projekt standardu składa się z pięciu zasadniczych, wyraźnie wydzielonych części:
- Wprowadzenie.
- Definicje.
- Reguły postępowania.
- Odstąpienie od standardu.
- Klauzula. Najistotniejsze wydają się część druga oraz trzecia.
[ . . . ]
Aby przeczytać artykuł w wersji elektronicznej, musisz posiadać opłaconą PRENUMERATĘ.
